반응형 보상일반28 현금청산대상자 필독 : 재개발 이주, 정착금·이전비는 언제? 재개발사업 현금청산, 보상은 언제 받아야 할까요? 주택재개발사업에서 현금청산대상자나 세입자가 부동산을 인도하기 전에 주거이전비 등을 받아야 하는지, 그리고 이 보상이 법적으로 어떤 의미를 가지는지 최신 대법원 판례를 통해 명확히 알려드립니다.목차 안녕하세요! 재개발이나 재건축 사업이 진행될 때, 현금청산대상자나 세입자분들이 가장 궁금해하시는 부분이 바로 '보상'이 아닐까 싶어요. 특히 "언제쯤 보상을 받을 수 있을까?" 하는 점인데요. 솔직히 말해서, 이 부분이 명확하게 해결되지 않으면 마음 편히 이사를 가거나 다른 계획을 세우기가 정말 어렵잖아요. 저도 이사를 몇 번 다녀봤지만, 보상 문제가 해결되지 않으면 정말 답답하더라고요.오늘은 이 문제에 대하여 대법원 판례를 바탕으로 명쾌하게 설명해 드리려고 .. 2025. 6. 12. 공익사업 토지수용 보상 협의요청서 반드시 따져야 할 3가지 공익사업으로 인해 개인이 소유한 토지나 건물이 수용 대상이 될 수 있습니다.이런 경우 가장 먼저 마주하는 문서가 바로 ‘보상 협의요청서’입니다.이는 단순한 협조 요청이 아닌, 법적 절차의 출발을 알리는 핵심 문서입니다.협의요청서를 받고 어떤 선택을 하느냐에 따라 재산의 손익 차이가 생길 수 있습니다.본 글에서는 보상 협의요청서를 받았을 때 반드시 고려해야 할 3가지 핵심 사항을 중심으로, 수용보상제도의 전반과 실무 전략까지 함께 정리합니다. 목차1. 보상 협의요청서의 의미와 법적 성격공익사업 시행자는 『공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률』(이하 ‘토지보상법’) 제28조에 따라 토지소유자에게 보상 협의를 요청할 수 있습니다. 이는 법률상 필수적인 절차이며, 협의가 성립하지 않을 경우 수용.. 2025. 6. 4. 토지보상에서 협의로 보상금 이미 받은 경우, 과도한 부족금 청구 사례 대법원 2012. 2. 23. 선고 2010다91206 판결 : 협의취득 매매계약 해석 및 매매대금 과부족금 문제 목차1. 사건 개요한국토지주택공사(LH)는 갑 등으로부터 공익사업을 위한 토지를 협의취득하면서 매매대금 과부족금에 대한 지급의무를 약정하였습니다. 이후 개발제한구역이 해제될 가능성이 있던 지역임에도 불구하고, 감정평가가 개발제한구역이 해제되지 않은 상태를 기준으로 이루어졌습니다. 이에 원고(토지 소유자들)가 매매대금 책정에 하자가 있다고 주장하며 추가 보상을 요구한 사건입니다.2. 주요 쟁점① 협의취득에서 채무불이행책임이나 매매대금 과부족금에 대한 지급의무를 약정할 수 있는지 여부협의취득은 사법상의 계약이므로, 당사자는 채무불이행책임이나 매매대금 과부족금에 대한 지급의무를 약정할 수 있음... 2025. 3. 19. 공익사업으로 인정 받기 전에 하는 협의와, 인정 받은 후에 하는 협의의 차이 공익사업을 진행할 때 사업시행자가 토지 등의 취득을 위해 반드시 거쳐야 하는 과정이 있습니다. 바로 협의인데요, 이는 사업시행자와 토지 소유자가 자발적으로 합의하여 보상 절차를 마무리하는 것입니다.토지보상법에서는 협의를 사업인정 전 협의와 사업인정 후 협의로 나누고 있습니다. 두 협의의 차이를 이해하는 것은 공익사업을 준비하는 사업시행자와 보상을 받는 토지소유자 모두에게 중요한 부분입니다. 물론 일반 토지주 입장에서보다는 시행자 입장에서 더 중요하긴 합니다. 목차1. 협의의 법적 성격사업인정 전 협의: 일반적인 사법상 매매계약으로 간주됩니다.사업인정 후 협의: 판례는 여전히 사법상 매매로 보고 있지만, 다수 학자들은 공법상 계약으로 해석합니다.2. 협의 절차의 차이사업인정 전 협의: 임의적인 절차로 반드.. 2025. 3. 14. 이주대책 대상자의 인정 여부와 공익사업의 범위 - 대법원 2017다278668 도시재개발, 재건축 또는 공원 조성사업과 같은 공익사업이 진행될 경우, 해당 지역의 주민들은 기존의 주거지를 떠나야 할 수도 있습니다. 이때, 법에서는 공익사업으로 인해 주거지를 잃게 된 사람들에게 이주대책을 제공해야 한다고 규정하고 있습니다. 따라서, 이러한 이유로 이사를 해야 하는 경우에는 이주대책을 요구할 수 있는 권리가 있는지 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 하지만 사업 시행자가 법을 어떻게 해석하느냐에 따라, 정당한 보상을 받지 못할 수도 있습니다.예를 들어, 공익사업이라고 볼 수 있는 경우에도 사업 시행자가 "이 사업은 공익사업이 아니므로 이주대책 대상이 아니다"라고 주장할 수 있습니다. 이럴 경우 공익사업으로 인정될 수 있는지 여부는 법적 근거와 토지 수용 권한이 있는지에 따라 달라질 수 .. 2025. 3. 13. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음 반응형
