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광명·시흥 3기 신도시, 토지보상 계획 발표 또 연기 3기 신도시 가운데 가장 큰 규모를 자랑하는 광명·시흥 지구의 토지보상 일정이 다시 한 번 연기됐다.본래 2024년으로 계획되었던 토지 보상 시점은 2025년 6월에서 9월로 재차 늦춰진다.이 지역은 약 7만 가구 규모의 대형 신도시로, 토지 위의 건축물, 수목 등 지장물에 대한 조사가 늦어지면서 전체 사업 일정에도 차질이 발생하고 있다. 사업 추진의 핵심인 토지보상이 미뤄질수록 주민들의 불안과 불만도 커지고 있는 실정이다. 목차 광범위한 지장물 조사, 일정 차질의 핵심 원인2023년 6월부터 시작된 지장물 조사는 여의도의 3.4배에 달하는 면적을 가진 광명·시흥 지구에서 20개월 이상 소요될 것으로 예상된다. 토지와 함께 각종 건물, 울타리, 수목 등을 하나하나 조사해야 하기 때문이다.이러한 조사 과정.. 2025. 6. 5.
공익사업 토지수용 보상 협의요청서 반드시 따져야 할 3가지 공익사업으로 인해 개인이 소유한 토지나 건물이 수용 대상이 될 수 있습니다.이런 경우 가장 먼저 마주하는 문서가 바로 ‘보상 협의요청서’입니다.이는 단순한 협조 요청이 아닌, 법적 절차의 출발을 알리는 핵심 문서입니다.협의요청서를 받고 어떤 선택을 하느냐에 따라 재산의 손익 차이가 생길 수 있습니다.본 글에서는 보상 협의요청서를 받았을 때 반드시 고려해야 할 3가지 핵심 사항을 중심으로, 수용보상제도의 전반과 실무 전략까지 함께 정리합니다. 목차1. 보상 협의요청서의 의미와 법적 성격공익사업 시행자는 『공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률』(이하 ‘토지보상법’) 제28조에 따라 토지소유자에게 보상 협의를 요청할 수 있습니다. 이는 법률상 필수적인 절차이며, 협의가 성립하지 않을 경우 수용.. 2025. 6. 4.
가덕도신공항 사업, 손실보상 본격 착수 가덕도신공항 사업, 손실보상 본격 착수부산시가 추진 중인 가덕도신공항 건설사업과 관련하여, 해당 지역에 포함되는 토지 및 물건에 대한 손실보상 협의를 6월 5일부터 본격적으로 시작한다. 보상 대상은 사유지 668필지, 총 37만9,000㎡에 이른다. 이번 조치는 장기간 준비된 조사 및 평가 과정을 거쳐 감정평가가 완료된 후 시행되는 것으로, 사업 추진이 실질적 단계에 돌입했음을 의미한다. 대규모 국책사업에서 보상 협의 착수는 사업 실행을 가시화하는 중대한 단계다. 정밀한 조사 과정과 주민 참여부산시는 2023년 12월부터 약 5개월간 기본조사를 실시했으며, 이후 주민 열람과 이의 신청 과정을 거쳐 보완 조치를 취했다. 특히 지난해 8월에는 현장 확인을 통해 주민들의 입회 하에 토지·물건조서를 정비하였다... 2025. 6. 3.
토지보상법상 손실 보상, 재결 없이 청구 가능한가? 대법원 판례로 본 핵심 정리 공익사업 때문에 농사를 지을 수 없게 됐는데, 보상도 받지 못한 상황이라면 어떻게 해야 할까요? 좀 황당한 사례이기는 한데요, 예전에 이와 관련 판례가 있어서 정리해 보았습니다.이번 소개 판례는 대법원 판결 (대법원 2019. 8. 29. 선고 2018두57865) 입니다. 이런 상황에서 반드시 거쳐야 할 ‘재결절차’의 중요성을 보여주는 판례 입니다. 목차사업 끝났는데, 이제 와서 보상을?원고는 한국수자원공사가 진행한 공익사업으로 인해 농업을 하지 못하게 되자, 수자원공사에 농업손실에 대한 보상을 청구했습니다. 그런데 사업시행자는 “사업시행기간이 이미 끝나서 더 이상 재결신청 권한이 없다”며 이를 거부했고,이에 원고는 ‘재결신청청구 거부처분 취소’를 구하는 소송을 제기한 사건입니다.쟁점 ① 재결 없이.. 2025. 5. 8.
공익사업 공사로 인한 영업 피해, 보상받을 수 있을까? 도로 확장, 철도 건설, 도시개발 등 다양한 공익사업은 사회 전체를 위한 발전을 목적으로 추진되지만, 그 이면에는 인근 상가나 사업체에 큰 피해를 주는 경우도 많습니다.특히 사업장 자체는 철거되지 않았지만, 공사로 인해 고객의 접근이 막히고, 소음이나 분진으로 인해 정상적인 영업이 어려워진다면 이 또한 엄연한 피해입니다.이런 상황에서도 영업 손실에 대한 정당한 보상을 받을 수 있을까요? 본 글에서는 공익사업 시행 중 발생하는 간접적인 영업피해에 대한 보상 기준과 실제 사례, 그리고 대응 방안을 자세히 살펴보겠습니다. 목차   공익사업 공사로 인해 영업이 어려워졌다면?공익사업은 도로 확장, 철도 건설, 도시개발 등 국민의 편익을 위한 사업이지만, 그 과정에서 인근 상가나 사업체의 영업에 막대한 영향을 미치.. 2025. 4. 1.
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