서울 강남 구룡마을 토지가 토지보상 대상인데 경매에서 80억에 낙찰?

강남구 개포동에 위치한 ‘판자촌’ 구룡마을의 땅이 경매를 통해 80억원에 매각된 사건은 부동산 시장에서 주목할 만한 현상입니다. 

구룡마을 토지의 특성과 경매 과정

구룡마을은 1986년 서울아시안게임과 1988년 서울올림픽을 위해 영세민들이 모여들면서 형성된 판자촌입니다. 현재는 약 3600가구 이상의 대단지로 개발될 계획이 검토되고 있어, 이 토지의 미래 가치는 매우 높을 것으로 예상됩니다.

 

이번 기사의 토지는 구룡마을 토지는 현재 대부분이 텃밭으로 이용되고 있다고 합니다..

감정가는 100억 6590만원으로 책정되었지만 유찰을 거쳐 83%의 매각가율로 83억 8000만원에 낙찰되었습니다.

 

감정 평가와 토지보상법의 영향

서울주택도시공사(SH)에 따르면, 이 토지는 강제수용 방식에 따른 현금청산 대상이며, 향후 개발이 예정된 지구단위계획구역 내에 위치합니다.

이번 투자가 이루어진 배경에는 여러 해석이 존재합니다. 일부 전문가는 경매평가가 시장가치를 반영한 반면, 보상 평가는 개발이익을 배제한 가치로 평가되므로, 투자자들이 이러한 차이를 고려하여 신중한 투자 결정을 내려야 한다고 지적합니다.

 

그러나 

다른 시각으로 생각한다면?

 

이러한 다른 시각은 기사 원문 하단부에 단 한문장으로 , 아니 한문장의 끝부분에 잠깐 나왔습니다만, 오히려 그 시각이 더 신빙성이 있어 보입니다.

 

 

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구룡마을 토지 80억 낙찰 미스터리